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地杰国际城万科复地从竞争到合作

2019-04-09 22:22:03来源:励志吧0次阅读

地杰国际城:万科复地从竞争到合作

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一个是全国地产龙头企业——万科(000002),正在各地不断扩大,一个是上海老牌地产巨头——复地(2337。HK),正在稳步推动其全国战略,当两者在上海二级土地市场遭遇,会是什么结果?

2007年12月24日,复地发布公告称,将与上海万科共同收购位于上海浦东的地杰置业,收购总额24.3069亿元,上海万科及复地分别占60%和40%股权。此次收购触及待开发土地总面积为412400平方米。

本报从熟习双方此次合作的知情人士处得悉,此次合作是缘于双方几乎在同时对地杰项目产生兴趣,志在必得,为避免构成相互抬价的恶性竞争,降低成本而选择联手收购,“合作纯属偶然,并没有其他项目进一步合作的计划。”

这是万科2007年在上海二级土地市场扩大中遇到的竞争之一,联合收购也难得一见。

从争食到妥协合作

万科和复地共同开发的这个项目位于上海浦东北蔡镇,华夏西路以南、沪南公路以东、上海浦东以北(与南汇交界)及中心河以西。待开发土地总面积为412400平方米,可建总建筑面积则为806500平方米(其中155000平方米获得土地使用权,可建筑面积为217000平方米)。项目将发展为包括住宅楼及商用楼、酒店及学校的大型综合体。p>

“地杰项目是2007年上海土地二级市场中难得一见的'香饽饽‘,在2007年原股东地杰置业方面表示将转让项目余下的土地后,立即引发多家地产商的浓厚兴趣,争取几乎在所难免。”上述知情人士泄漏。

资料显示,该项目原名地杰国际城,规划占地面积110公顷,总建筑面积110万平方米,原开发商已开发近30万平方米住宅入市销售。根据上海官方站“上房地产”数据显示,已入市销售住宅为1615套,销售已接近尾声可售住宅不到100套,积累住宅合同均价为6255元/平方米,目前在售房源价格在13500元/平方米左右。

根据万科和复地终究约24亿元购得待开发总建筑面积80万平方米计算,楼板价约3000元/平方米,投资开发前景不言而喻。

这位知情人士还表示,地杰国际城2006年的销售量在上海市场住宅销售排行名列前茅,从市场反应看,该项目后期投资开发的前景相对乐观,原开发商之所以选择转手,主要是股东之间的意见分歧所致,有部份股东选择转手套现退出,原开发商不得已寻求转手。

公开资料显示,地杰置业注册资本为人民币2000万元,主要从事房地产发展。地杰置业的原股东包括7名个人股东及上海加合实业有限公司。

不过,该项目标的总量相对较大,除全国性大型房地产企业以外,其他公司想要一口吞下的可能性不大。到,真正进入实质性接触的主要就是复地和上海万科两家地产巨头,双方几近在同一时间段内参与。

“当时的情况,双方都志在必得,如果不寻求合作收购的方式,极可能演化成两家公司激烈竞争两败俱伤的局面,再加上标的本身较大,合作开发对双方都好。”2007年12月27日,复地方面有关人士告诉。

2007年9月,万科率先宣布通过合作方式获得上海浦东地杰项目。根据12月20日复地之全资附属公司复地投资与上海万科订立的合作合约,双方以代价人民币24.3069亿元共同收购地杰置业40%和60%股权,通过合作合约共同发展该项目。

上海万科公司有关人士也向证实,在万科9月收购该项目之前,万科与复地就已谈定各自60%、40%的合作开发方案。“尽管是次合作,也是出于战略上的考虑,但双方其实相互熟习。”

而对外界猜测这次合作背后,将是两大地产巨头大规模合作的开始,上述复地有关人士表示,基于在地杰项目双方合作的背景,具有其偶然性,背后并未有进一步大规模合作的计划,接下来继续合作并不明确。

复地“大项目战略”

之所以与万科在二级土地市场遭受,还得从复地的“大项目战略”说起。

“在复地未来三年的发展规划中,将增加开发周期在年的大型城市综合体项目,建筑面积体量在100万平方米的规模。”复地有关高层此前曾向本报泄漏,这类集中气力构成相对优势的“大项目战略”目前已在全国多个区域展开。

而地杰项目的建筑面积,及超过20%比例的商业部分及综合体定位,恰好符合复地的战略发展重点,这也是复地积极参与该项目的关键缘由。

据这位高层表示,复地在住宅领域具有相对明显的优势,但在商用物业方面,复地还涉足不深,需要通过学习借鉴不断提高,这也是复地今后着力发展的部分。

万科、复地的传统长处都在于住宅领域,从复地城市综合体的战略角度而言,万科并不是复地全面合作的理想火伴。复地需要的是具有商业开发运作长处的合作伙伴。

2007年11月,福布斯富豪戴志康旗下上海证大(0755。HK)宣布,以每股0.45港元向复地全资附属公司配售6亿新股,集资净额2.698亿港元。复地入股上海证大的一个重要意义,就在于上海证大向来擅长于大型综合商业项目的开发运作。

复地的城市综合体投资策略意味着巨额资金的长时间投入。仅以此次地杰项目为例,复地购入40%的股权,即需支付约9.7亿元,而后续开发仍需按股分比例投入大量资金。因此,复地在资本层面亦是动作频频。

2007年10月,复地宣布,将与北欧金融团体SEB旗下的房地产投资管理机构SEBImmobilien-InvestmentGmbH合作,双方计划共同出资2亿美元,合作投资开发中国的房地产项目。了解到,复地与SEB合作的目标是寻求大的投资项目,包括联手拿地,进行城市综合体的开发。此前,复地已与摩根士丹利、ING、CDP等国际基金联姻,复地集团总裁范伟表示,愿意继续与全球知名地产基金深入合作。

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